実家が空き家になったので賃貸にするか売却するか不動産屋に相談したりしたのだけど，売却することに．
　売却したい不動産の基礎となる金額を把握したら１平米7.8万円(1坪約25万7400円)だったけど，ざっくり1150万円に設定．結果的に１平米12万円(一坪39万円)となった．

不動産屋の見積もりだと，土地だけで850万円程度．

築48年なので建物の価値はゼロにちかい．

水回りや壁を2010年にリフォームしている分はプラスになる．

平坦地で小学校も近くスーパー，病院，飲食店も多数あるから人気の地域．

近隣の似たような築年数・面責に家は坪32万円くらいで売買された実績がある．

何か勘違いして？隣の同じ築年数・面積の家が1500万円で売りに出されているので，安すぎると事故物件的になる．



　そして，不動産屋との契約は，「専任媒介契約」になりました．業者は1社のみ．

　複数の不動産を選べる一般媒介契約だと，不動産検索サイトに同じ物件が複数掲載されるので，探している人からするとどれを選んだ方が良いのか迷うとか，心理的に早く売りたい行動と思われるなどのデメリットがあるそう．　売主が価格変更や見学の調整なども複数の不動産屋とやり取りすることになるとか．

　今回ヒアリングした不動産屋では，一般媒介契約を進めるところもあり，囲い込みリスクや不動産屋の競争原理をいうところもあったけど，一旦今回は「専任媒介契約」としました．
　専任媒介契約の期間は最大３ヶ月．これは宅地建物取引業法で決まっているそう．３ヶ月経って，営業活動内容を見て，他の業者を選び直すとか一般媒介契約に変更するとかもあり．まぁ３ヶ月で売れるとは思わないけど．