親戚に貸していた実家．ワンルームに住んでいる妹ちゃん１号の娘が，子供と住む為に今より広い家に引っ越したい，小学校が近いので将来的にも便利だろうというので，親戚に出て行ってもらったのが今年の6月．その後，検討した結果，娘は通勤が遠くなるから他で探すということに．
　結果，空き家になったままなのだけど，ほっといても固定資産税はかかり続けるので，賃貸に出せないか，不動産屋に行ってみた．

　結果的に，賃貸に出せない．

・築50年なのでリフォームが必要．
・リフォームは数万円から数百万円になる．
・風呂・トイレ・キッチンなどの水回りをリフォームしているが，それも13年前なのでメリットにならない．
・築50年になると，屋根の雨漏り，配管の詰まりなど見えない所の修繕が必要になる場合が多い．
・リフォームに予算をかけないと，条件が悪いので，入居者がなかなか決まらない．
・条件が悪い場合，家賃はぐんと安くする必要がある．
・そういう場合は家賃滞納とか問題のある住人になりがち．
・不具合が出た場合，自分で直して何も言ってこない人もいれば，苦情を強く言ってくる住人もいる．
・不動産屋で管理費を徴収する場合は，それらに対応するときのために費用という意味合いが多い．

　半年ほど前に，地域の相場を調べるために検索した不動産賃貸情報では，築が古いけど綺麗にリフォームしているような感じだった物件が月4万円ほどで安く出ていたけど，まだ決まってない模様．

　リフォームで800万とかかけて4万円ほどの収入だと単純に投資回収までに16.7年．固定資産税や火災保険，空室期間，税金などを考えると20年くらいかかりそう．
　そもそも建築費高騰で800万円で住むものなのかも不明ときてる．

　最近はなんでもYoutubeに情報はあるけど，この動画が考慮点の多くを語っている感じだった．


　やっぱり売却だろうか．

　ちなみに隣家が売り出しているけど，もう半年くらい売れてない．築年数はうちと同じで，ちょっと広いとはいえ，1400万円の値段がついてる．