東京の郊外にあるうちのマンションの集合ポストに，タマホームのポスティング広告が入っていた．
　　無人になった田舎の実家を売ろうとして調べていると一軒家の中古物件の人気は高まっている？のではないかと考えてて，シミュレーションしてみた．


タマホームの広告には全国の店舗で新規契約とある
　シフクノイエ39ということで900万円から．．．と記載があったけど，広告を見ると，999万円は平家建ての1LDK．間取りやサイズを見ると，一人暮らしか，あるいはモノを持ってない老夫婦用という感じかな．
　核家族３人程度で住むとなると，3LDKの1940万円程度ということになる．　その価格に土地の価格ということだと，やっぱり3000万円くらいということになる．

　買う方の立場になった時，うちの実家の土地を単価坪32万円で29坪だと928万円で売ったとして，解体費は150万円から200万円．そうなると別途300万から500万円は使う想定かな．

　別途，解体費建物150万円に引っ越し費用や家財買い替えなど色々かかるとは思うけど，フラット３５でローンにした場合のシミュレーションを，リクルートのサイトを使ってやってみた．

住宅ローンシミュレーション 毎月の返済額を試算する
https://finance.recruit.co.jp/sugoi/loan-simulation/repayment/






　GoogleのGemini？に訊いてみた．

引用：　一戸建てでも，エアコンとか給湯器とか１０年程度で交換が必要になる場合も想定して，田舎なので車のことも考えておく必要がある．