ブログ - 一軒家の中古物件の人気は高まっている？
不動産屋から聞いたのだけど，市内の30代世帯年収平均は400万円程度なのだそうだ．そうすると2500万円程度の家を買えば，ローンが8万円程度で無理がないけど，それ以上になると親からの頭金援助などがないと無理だと言ってた．
LLM(Googleの検索窓のやつ)に聞いてみた．
引用：
不動産屋の言ってる通りだった．
基礎データとして，最近，建築費が上がっていて，うちの田舎で木造の一軒家を建てる場合，1坪80万円くらいらしい．ごく一般的な家で30坪(100平米)なので，2400万円．
売却検討中の築47年の家の立っている場所の周辺土地の価格が坪32万円くらいらしい．
今回売却しようとしている家の裏に，倉庫を撤去して分譲地と建売りが1件あるのだけど，その建売りが3890万円で売られてる．土地45坪，建物32坪．
・土地が単価坪32万円で45坪だと1440万円
・建物が単価80万円で32坪だと2560万円
・合計4000万円
ほほう．年収400万円だと買えない家なのか．
そういう人が次にターゲットにするのが中古の一軒家＋リフォームなのだそう．
うちの土地の場合，
・土地が単価坪32万円で29坪だと928万円
・耐震補強をした比較的しっかりリフォームで1000万円
・合計1982万円
ほほう．年収400万円で買える家なのか．
LLM(Googleの検索窓のやつ)に聞いてみた．
引用：
Q:
年収400万円で35年住宅ローンにする場合，どの程度の物件価格なら安全か．
A:
年収400万円で35年ローンなら、無理なく安全な物件価格は2,000万円台前半〜後半（年収5〜7倍程度）が目安で、特に2,000万円～2,500万円程度に抑えると、返済負担率が25%前後（月々約8～10万円）に収まり、将来の安心感も高まります。借入可能額の目安は2,700万円前後ですが、これは審査に通る上限であり、金利や諸費用を考慮すると、借入額は2,000万円台前半（年収倍率5～6倍）に抑え、頭金を増やすのが安全策です。
不動産屋の言ってる通りだった．
基礎データとして，最近，建築費が上がっていて，うちの田舎で木造の一軒家を建てる場合，1坪80万円くらいらしい．ごく一般的な家で30坪(100平米)なので，2400万円．
売却検討中の築47年の家の立っている場所の周辺土地の価格が坪32万円くらいらしい．
今回売却しようとしている家の裏に，倉庫を撤去して分譲地と建売りが1件あるのだけど，その建売りが3890万円で売られてる．土地45坪，建物32坪．
・土地が単価坪32万円で45坪だと1440万円
・建物が単価80万円で32坪だと2560万円
・合計4000万円
ほほう．年収400万円だと買えない家なのか．
そういう人が次にターゲットにするのが中古の一軒家＋リフォームなのだそう．
うちの土地の場合，
・土地が単価坪32万円で29坪だと928万円
・耐震補強をした比較的しっかりリフォームで1000万円
・合計1982万円
ほほう．年収400万円で買える家なのか．
