]> ブログ UJP-Unwired Job Professional 2026-05-13T05:19:46+09:00 http://www.ujp.jp/modules/d3blog/index.php Copyright (c) 1995-2020 D3BLOG - XOOPS BLOG MODULE オカンの電気代が異常　その４ http://www.ujp.jp/modules/d3blog/details.php?bid=11171 2026-04-28T12:57:35+09:00 2026-04-28T12:57:35+09:00 ujpblog 　一人暮らしの老人の家で電気代が4万円越えの異常状態だったけど，地下水のポンプの逃し弁（逃し弁・減圧弁）の故障で部品交換した後，電気代が下がっている感じだったけど，過去... 　一人暮らしの老人の家で電気代が4万円越えの異常状態だったけど，地下水のポンプの逃し弁（逃し弁・減圧弁）の故障で部品交換した後，電気代が下がっている感じだったけど，過去分と比較した分の続報．

　中国電力から新たなレポート（料金徴収案内・・・）がきたので，「ぐっとずっと。クラブ」で電気の使用量を確認．
　まずは時間帯別．


　朝3時から4時に多いのは，やはり給湯器が動作している時間帯に一致する．

引用：
　13年ほど前の東芝製電気温水器で、3時や4時に電力使用量が多いのは、実は正常な動作です。
　当時の機種には、夜間時間の開始（23時）と同時に一斉に沸かし始めるのではなく、「通電開始時刻の予約（または自動設定）」という機能が備わっているためです。

なぜ「3時・4時」なのか？

以下の理由が考えられます。

朝方に沸き上がるよう調整されている:
　電気温水器は、沸かし終えてから時間が経つほどタンクの熱が少しずつ逃げてしまいます。そのため、朝の使用開始（7時など）に合わせてホカホカの状態で沸き上がるよう、逆算して深夜の2時〜4時頃から沸かし始める設定になっている可能性が高いです。

　「おまかせ」や「標準」設定の動作:

　東芝の温水器は、タンクに残っているお湯の量を見て「あと3時間あれば満タンになる」と判断した場合、夜間時間の後半（3時〜7時など）を使って効率よく沸かす制御をします。
　リモコンによると動作設定できる項目は少ない．今回の場合，お湯を沸かすために水を汲み上げると，水漏れしていてポンプが過剰に動いていたのが原因．まぁ理にかなってるかな．

　そして年度が変わったからか？昨年比のグラフが見えるようになったので比較．


　4月の使用量は昨年同等．このグラフからわかるのは，2025年8月あたりから前年同月比の乖離が多くなってきたので，そのあたりに故障したのではなかろうか．

　そして先日帰省した際に，２つ対策をした．

　１つは給湯器のリモコンについている「1日おき沸上げ」という機能．


　そのなの通り，1日ごとに湯を沸かすのだけど，グラフを見ると設定通りに1日おきになっている感じだ．

　そしてもう１つが，洗面台の水を止めたこと．　洗面台で顔を洗う時や歯磨きする際に，水を出しっぱなしにして忘れて出かけてしまう．これを何度も確認した．
　けっこうな水量ででてるので水道量が多そうに思えるのだけど，井戸水なので使用量は固定．汲み上げるポンプの電気料金がかかる．

　このダブルの設定が効いてきているのだとおもう．そして思ったんだけど，電気代高騰を理由に，オカンには家で風呂に入らないように説得ししてデイサービスで入ってもらってるのだけど，これからの季節は台所でもお湯を使わないだろうから，給湯器の電源を切れば良いのでは？と考えてる．]]> 実家　空き家になる　SUUMOのレポートを確認してサイトの修正をお願いしてみた http://www.ujp.jp/modules/d3blog/details.php?bid=11155 2026-04-16T13:04:51+09:00 2026-04-16T17:55:56+09:00 ujpblog 　今回の実家不動産売買，仲介となる不動産屋とは，専任媒介契約をしているけど，２週間に1回以上の販売活動状況の報告義務がある．報告がないと宅建業法違反になるそうだけど，受... 　今回の実家不動産売買，仲介となる不動産屋とは，専任媒介契約をしているけど，２週間に1回以上の販売活動状況の報告義務がある．報告がないと宅建業法違反になるそうだけど，受け取ったレポートはSUUMOの「SUUMO入稿・分析システム」の画面を印刷したようなものでしたw

　これまで5回分(10週分)のレポートをPDFで受け取っていたので，「SUUMOのレポートをpdfで受け取っているのですが，アップロードしたらサマリーを作れますか？」とMicrosoft Copilotに訊いてアップロードしてみました．
　その結果の一部がこちら．


　情報鮮度が悪くなると低くなる．これは想定通り．特に掲載当初は，最初だから私が色々なブラウザでチェックしたりしてたり妹ちゃん１号にリンクを送ったりしている，いわばインサイダーアクセスも多いと思う．

　詳細PVとあるので，一覧から物件詳細に推移した件数．

　中古住宅の市場にははっきりとした「繁忙期（探す人が多い月）」と「閑散期（落ち着く月）」があり，探す人が最も多い時期（1月〜3月），次に多い時期（9月〜11月）となるそう． 探す人が少なくなる時期（閑散期）は引っ越しラッシュが落ち着いた4月〜5月で，8月は暑い，12月は年末で忙しいからだとか．


　賃貸と違って中古住宅販売なので，スマホで詳細まで見ることは無いだろうと思うので，遷移率が低いのは無視かな．スマホしか使ってない人が家買うと思えないし．それも築48年．


　一旦，掲載内容をテコ入れをしてもらうことに．

  • 地方で車重視とはいえ，最寄駅が実際と異なる掲載だったので変更．自動付与だと直線距離になるのかなぁ．
  • サムネイルの写真変更．４枚写真があるけど，３枚がキッチンだったので他の部屋の写真に差し替え．凄く良いキッチンというわけでもないので．
  • 写真の変更．周辺環境の写真が小学校しかなかったので，周辺商業施設も掲載してほしいと連絡．
  • 写真の変更３．室内を360度写真を持っているのでそれを使ってほしいと依頼したけど，その不動産屋だと掲載しないそう．

    　SUUMOの場合，契約内容によってパノラマ写真や動画で料金が異なるそう．料金変更前に，コンテンツ入れ替え・テコ入れでPVに変更があるのか期待してみようと思う．]]> 実家　空き家になる　買付証明書が届いた http://www.ujp.jp/modules/d3blog/details.php?bid=11154 2026-04-16T12:11:01+09:00 2026-04-16T12:11:01+09:00 ujpblog 　売りに出している実家について，不動産屋から連絡があった．　「内覧希望があるので案内します．」その3日後，再度連絡があって「買付証明書が届いた」と．どういうものなのか．... 　売りに出している実家について，不動産屋から連絡があった．
    　「内覧希望があるので案内します．」その3日後，再度連絡があって「買付証明書が届いた」と．どういうものなのか．

    引用：
    　買付証明書（かいつけしょうめいしょ）とは、不動産購入希望者が売主に対し「この物件をこの価格・条件で買いたい」という明確な意思を示す書面です。購入の意思表示を可視化し、優先交渉権を得るための「ラブレター」のような役割で、法的拘束力はありません。

    　購入意思の本気度を示すそう．
    　
    　内容を確認してみる．


    　売り出し価格の58%程度．つまり４割引きで買いたいそうで，建物は壊して，土地としての利用を考えているそう．

    引用：
    　売り出し価格の58％（約4割引き）という条件での買付証明書は、不動産の実務において「極めて大幅な指値（値引き交渉）」を意味します。

    　一般的な指値の目安は売出価格の5〜10％程度 であり、6割近い価格提示には以下のような意図や背景が考えられます。

    買主側の意図

    　ダメ元での打診: 「安く買えたらラッキー」という感覚で、複数の物件に大幅な指値を入れている投資家や個人の可能性があります。

    独自の相場観・根拠:
    　買主が「建物が古く解体費用が必要」「多額のリフォーム費用がかかる」「周辺相場より高すぎる」など、明確なマイナス要因を差し引いて算出した結果である場合があります。
    　業者買取価格の意識: 不動産業者の「買取」相場は市場価格の6〜8割程度 になることが多いため、それに近い価格で現金買いを狙っているケースも考えられます。

    　買主は，どういう会社なのか調べたら・・・同じく売りに出されている隣の家を所有している会社で，同級生の実家でした．地元の地主．そして経営者の名前を検索すると，同級生の名前じゃなかったので，兄か父親っぽい名前．目にしないような名前なので読み方も年齢の世代もわからない．

    　写真でもあるかと思ってユニークな名前なので検索したら，なんと公明党への寄付をしていると収支報告書にでてた．斜め前の家もなぜか歴代，熱心な学会信者だし．
    　まぁ，高値で買ってくれるなら良いけれど，嫌悪感しかないなぁ．同級生のあいつは，人を舐めて比較的嫌な奴だったし．とはいえ・・・]]>     ダイソーのソーラーセンサーライトを玄関に取り付けて約1年後にバッテリ交換 http://www.ujp.jp/modules/d3blog/details.php?bid=11151 2026-04-14T13:01:03+09:00 2026-04-14T13:01:03+09:00 ujpblog 　実家の玄関に取り付けたダイソーの500円ソーラーセンサーライトですが，使用開始から１年過ぎたあたりで点灯しなくなったのだけど，内蔵の充電電池が寿命と考えた．　まず，一応本... 　実家の玄関に取り付けたダイソーの500円ソーラーセンサーライトですが，使用開始から１年過ぎたあたりで点灯しなくなったのだけど，内蔵の充電電池が寿命と考えた．


    　まず，一応本体が故障してないことを確認するために，分解？して普通の単３電池に交換．するとちゃんと動作．
    　そしてダイソーで2本330円で売られている充電池に交換．まだ十分充電されてないからか，単３電池と比べて少し暗いけど点灯．

    　電池取り外しに分解？スクリュードライバーが必要なのが難点だけど，多分ドライバー不要構造にすると値段が高くなるのだろう．1年に1回程度ならこれで十分かな．]]>     オカンの電気代が異常　その３　結果が出たけれども・・・ http://www.ujp.jp/modules/d3blog/details.php?bid=11147 2026-04-13T01:52:03+09:00 2026-04-13T01:52:03+09:00 ujpblog 　一人暮らしの老人の家で電気代が4万円越えの異常状態だったけど，地下水のポンプの逃し弁（逃し弁・減圧弁）の故障で部品交換した後，電気代が下がっている感じだったけど，今回... 　一人暮らしの老人の家で電気代が4万円越えの異常状態だったけど，地下水のポンプの逃し弁（逃し弁・減圧弁）の故障で部品交換した後，電気代が下がっている感じだったけど，今回請求が来たので過去分と比較．


    　とりあえずは1.7万円になっている日で低減しているけど，この中国電力の表，ちょうど1年前が見えないというアホ仕様なので比較できないな．．．やっぱり2年分くらいは参照できるようにしてほしい．]]>