]> ブログ UJP-Unwired Job Professional 2026-10-05T16:11:00+09:00 http://www.ujp.jp/modules/d3blog/index.php Copyright (c) 1995-2020 D3BLOG - XOOPS BLOG MODULE 法務局からの登記完了連絡と，返送料金不足　本人限定受取郵便 http://www.ujp.jp/modules/d3blog/details.php?bid=11380 2026-09-24T12:41:03+09:00 2026-09-24T16:49:27+09:00 ujpblog 　相続登記を司法書士に頼むと，土地がたくさんあったり，さらに都道府県が別れていると金額が高くなり20万円くらいかかるというので，自分でやってみてるけど，登記が完了したとメ... 　相続登記を司法書士に頼むと，土地がたくさんあったり，さらに都道府県が別れていると金額が高くなり20万円くらいかかるというので，自分でやってみてるけど，登記が完了したとメールで連絡があった．



　登記申請書の記入例になぜかメアドがあったのでそのまま記載して送ったけど，このようにメールが送られてくるんだなぁ．そして謎のパスワード．

　まずは登記がうまく行ったことで安心．次は別の県にある土地の申請準備にかかるのだけど，法務局に提出した資料が返送されてくるのを待っていたら，今日電話があって．引用：
返送料金に不足があります．


　送付の際に簡易書留にして返送料金も郵便局に計ってもらったので10g余裕があると言われて重量的に問題ないのに？と思っていたけど，法務局曰く「本人限定受取郵便じゃないと送れないルール」なのだそうです．

　とにかく，不足分の640円を郵送する必要があるそうで．それは良いとして「本人限定受取郵便」を調べてみた．

本人限定受取郵便
https://www.post.japanpost.jp/service/send/domestic/mail/restriced-delivery/


　どっちにしても，郵便局の届くらしい．

・郵便局に届く（最寄ではない）
・通知書が自宅に届くので，電話とかすると配達員が持って来てくれる
・本人確認書類などを提示して受け取り．

　なんだかめんどくさい．

　AIモードに訊いてみたら，「登記識別情報通知書の郵送」にも該当しそうなので，「特例型」になりそう．料金も640円で高いし．



　不足分の切手の返送から考えたら，今日は木曜日だし，最速で来週末くらいかなぁ．]]> 法務局に郵送する登記申請書をどうするか　レターパックと簡易書留 http://www.ujp.jp/modules/d3blog/details.php?bid=11363 2026-09-11T18:54:27+09:00 2026-09-11T18:54:27+09:00 ujpblog 　作成した登記申請関連書類，法務局に郵送するにあたり，どうしようかと考えた．　それなりに重量があるのでレターパックにしようかと考えたけど，そう簡単ではない模様．レターパ... 　作成した登記申請関連書類，法務局に郵送するにあたり，どうしようかと考えた．

　それなりに重量があるのでレターパックにしようかと考えたけど，そう簡単ではない模様．

  • レターパックライトは対面受け取りじゃないので非推奨．受け取ってくれない場合もあるらしい．
  • レターパックプラスは対面受け取り．重量は４キロまで．
  • 簡易書留は自分で封筒を準備．対面受け取り．5万円までの保証あり．

    　公正証書の正本や各種証明書の元本を送っているから，もし，郵便事故で紛失した場合，それらの再発行手数料の実費分は補填してもらいたいから簡易書留にしました．

    　今回は，封筒を封印前で，提出分と返送ぶんをわけていたので，郵便局の窓口でそれぞれで測ってくれて，往復分で合計1480円でした．]]> 登記申請書の作成 山林で場所がわからない土地 http://www.ujp.jp/modules/d3blog/details.php?bid=11359 2026-09-09T14:23:18+09:00 2026-09-09T17:09:18+09:00 ujpblog 　登記申請書の作成　固定資産税に載ってない共有の私道でオカンの名義になっている不動産の一覧を市役所の納税課で「固定資産（土地・家屋）評価証明書」を取得したら，原野・山林... 　登記申請書の作成　固定資産税に載ってない共有の私道でオカンの名義になっている不動産の一覧を市役所の納税課で「固定資産（土地・家屋）評価証明書」を取得したら，原野・山林がたくさん出てきた．

    　私にも覚えがないわけじゃなく，以前奈良の原で記録した通り，祖父母の代までは畑や材木を育てていた斜面がある．

    引用：
    　登記簿上の地目における「山林」と「原野」の最大の違いは、そこに生い茂っている植物（生育状態）にあります。どちらも人間が耕作していない土地という点では共通していますが、定義や状態に細かい違いがあります。
    　課税上の評価や税額においても微妙な違いはあるものの、実質的な差は少ないのが一般的です。


    　Google Mapで調べても掲載されてないので全くわからない．目印になる建築物とかもないし，８箇所もある．

    　具体的な場所はわからないけど，８箇所の土地を合計したら，こんな規模だった．

    　サッカーコート１面分に近い土地を相続するのか．．．ちなみに原野の固定資産税評価額は合計で62,247円でした．

    　実際の場所を知りたいときは，民間のサービスを使うてがある模様．

    Googleマップやブルーマップでは探せない山林｜相続した土地の場所を見つける方法 - 地番土地特定センター
    https://chiban-tokutei.jp/sanrin-basho-wakaranai/

    　33,000円（税込・3筆まで）とあるので，うちの場合８筆なので10万円越えなのか．ちょっとしんどいな．

    　国土調査がされている土地なら，役所の税務課で航空写真と図面が一緒になったものがある模様．それを使えば，おおまかな境界を把握できるそう．

    　国土調査の進捗は国土交通省のこのサイトで確認できるそうで．

    地籍調査状況マップ
    https://www.chiseki.go.jp/map/index.php

    　調べてみたら，市役所的には54%は調査すみらしく，山林なので後回しかな？と思ったら，調査すみになっているようでした．



    　該当地番の公図を法務局で取得というてもあるか．

    　気になるなら地図証明書と図面証明書を取得と同じ方式でネットで申請できるけど．]]>     登記申請書の作成　固定資産税に載ってない共有の私道 http://www.ujp.jp/modules/d3blog/details.php?bid=11358 2026-09-09T12:51:23+09:00 2026-09-09T14:00:10+09:00 ujpblog 　オカンが亡くなったので，土地の登記の変更　準備に関わる書類を準備して，ダウンロードした登記申請書に記載をし，法務局に行ってきた．不動産登記の申請書様式について　←登記... 　オカンが亡くなったので，土地の登記の変更　準備に関わる書類を準備して，ダウンロードした登記申請書に記載をし，法務局に行ってきた．

    不動産登記の申請書様式について　←登記申請書のダウンロード
    https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/minji79.html

    　今回の登記申請に関して，不動産は「固定資産税・都市計画税（土地・家屋・償却資産）」の「納税通知書」や「課税明細書」に載っている土地と建物を記載して行ったのだけど，共有の指導について漏れがあった．

    　共有の私道とは，うちの場合，田んぼを埋めてたてコの字形に分譲した土地なのだけど，コの字の真ん中に道路がある．これが他の区画の所有者との共有資産になっている．


    　登記相談の担当者曰く，「たぶん100万円以下なので固定資産税に載ってないけど，登記上は変更する必要があるので，市役所に行って固定資産評価証明書を取った方が良い」とアドバイスをもらいました．
    　ついでに，法務局にいるのでその共有私道の全部事項証明書も取得．これは600円．
    　早速，市役所の納税課に行って事情を話しオカンの名義で「固定資産（土地・家屋）評価証明書」を取得．1通400円で3通．3通？

    　3通あったのは，(1)家と建物(2)今回の共有道路(3)先祖代々の畑・墓所でした．先祖代々の畑・墓所は「原野」扱いになっていて，


    区画は９個あるのに持分６なのか

    　共有指導の分は評価額約30万円でした．これが持分6分の１とされる模様．

    　そして法務局で渡された書面がこれ．


    　相続登記の登録免許税が免税される場合がある．移転登記は0.4%の税金がかかるけど，2025年3月31日まで？期間限定で払わなくて良い免税とのこと．でも期限切れじゃん？と思って調べてみたら，2027年3月31日までに延長されていました．

    相続登記の登録免許税の免税措置について
    https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/page7_000017.html



    　そして一番大事なのはこれ．


    　登記申請書に「租税特別措置法第８４条の２の２第１項により非課税」と記載が必要とのこと．自動では免税にはならない．]]>     土地の登記の変更　準備 http://www.ujp.jp/modules/d3blog/details.php?bid=11328 2026-08-24T15:03:14+09:00 2026-08-28T14:34:38+09:00 ujpblog 　オカンが突然死んだので，売ろうとしていた土地建物の登記を変更する必要がある．　うちの場合，あらかじめ公証役場による遺言の作成を済ませている．　Google Geminiに尋ねたところ... 　オカンが突然死んだので，売ろうとしていた土地建物の登記を変更する必要がある．
    　うちの場合，あらかじめ公証役場による遺言の作成を済ませている．

    　Google Geminiに尋ねたところ，法務局に次のような持参物を持っていく必要がある．

  • 公正証書遺言書（正本または謄本）
    　遺言書の原本（交付された正本または謄本）を持参します。
  • 被相続人(母)の死亡の記載がある戸籍謄本（除籍謄本）
  • 住民票の除票
  • 相続人(私)の戸籍謄本
  • 相続人(私)の住民票(マイナンバーの記載がないもの)
  • 相続人(私)の認印または実印（相談・書面修正用）
  • 相続人(私)本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカード）
  • 固定資産評価証明書（最新の納税通知書についている課税明細書で代用可能）
  • 登記識別情報　いわゆる権利書(必須ではないがスムース)

    　住んでいる所と所有している所の県が違うから，あちこちの役所に行く必要があるのか．．．住民票の除票はコンビニでは取れないようだ．]]>